两证需要去换不动产证吗

两证（房产证、土地证）确实需要换成不动产证。分析：根据《不动产登记暂行条例》，房产证和土地证已逐步被不动产证取代，后者集成了前两者的功能，能更全面、准确地反映不动产的权利归属和内容。更换不动产证有助于保护产权人的合法权益，便于产权交易和管理。提醒：若当地已实施不动产统一登记制度，但您仍未更换不动产证，且涉及产权交易或抵押等事宜时，问题可能已较为严重，应及时咨询专业人士并办理更换手续。
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处理方式：从法律角度，处理两证更换为不动产证的方式主要有两种：一是主动向当地不动产登记机构申请更换；二是在涉及产权交易、抵押等事宜时，根据相关部门要求办理更换手续。选择建议：若您计划近期进行产权交易或抵押，建议提前办理更换手续以避免影响交易进程。若无此类计划，也建议适时向不动产登记机构咨询并办理更换，以保障自身权益。
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具体操作：1. 准备材料：包括原房产证、土地证、身份证明、登记申请书等。2. 前往当地不动产登记机构：提交材料并申请更换不动产证。3. 审核与登记：不动产登记机构将对提交的材料进行审核，如无问题，将进行登记并颁发新的不动产证。4. 缴费与领证：按规定缴纳相关费用后，即可领取新的不动产证。5. 特殊情况处理：若原两证存在遗失、损毁等情况，需先办理遗失补证或损毁换证手续后再申请更换不动产证。在涉及产权纠纷时，应先解决纠纷后再办理更换手续。