租房签了合同发现东西是坏的

在租房合同中，如果房东拒绝修理损坏的物品，这违反了合同的基本义务。根据《民法典》第一百四十七条关于民事法律行为有效的规定（虽该条主要规定基于重大误解实施的民事法律行为的效力，但整体合同法的原则适用），租房合同要求房东提供符合使用条件的房屋。房东拒绝修理损坏物品，构成违约。你可以先尝试与房东协商，协商不成时，可以依据《民法典》合同编的相关规定，收集证据，通过法律途径，如申请仲裁或提起诉讼来维护自己的合法权益。
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从法律角度，确保租房权益不受损害，应：1. 签订详细租房合同，明确双方责任；2. 入住前检查房屋及物品状况，拍照留证；3. 发现损坏及时通知房东，并保留通知记录；4. 房东不修理时，协商解决方案并留证；5. 必要时，依据《民法典》申请仲裁或提起诉讼。
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面对租房中物品损坏的问题，处理方式因情况而异：1. 若损坏由自然磨损导致，应要求房东修理；2. 若因你使用不当造成，可能需自行承担修理费用；3. 房东拒绝修理时，可协商降低租金或解除合同；4. 协商不成，可依据《民法典》申请仲裁或诉讼。